Dans un contexte de marché immobilier en recomposition, PERIAL AM lance deux nouveaux fonds immobiliers conçus pour répondre aux attentes des CGP et de leurs clients. Ces produits, SCPI Opportunités Territoires et FPCI Next Value 1, s’inscrivent dans une stratégie d’investissement différenciée, ciblant respectivement les dynamiques régionales et la transformation d’actifs obsolètes en Île-de-France. Pour les conseillers en gestion de patrimoine, ces solutions offrent une opportunité de diversifier les portefeuilles clients avec des produits financiers adaptés aux nouvelles réalités économiques. L’analyse des contrats et des réglementations associées à ces fonds révèle des avantages fiscaux notables, comme l’exonération d’IFI pour le FPCI, un atout clé pour les entrepreneurs cédants. Cette actualité souligne l’importance pour les CGP de maîtriser les subtilités des investissements immobiliers et des stratégies patrimoniales en 2025, afin d’accompagner leurs clients vers des placements à la fois performants et sécurisés.
PERIAL AM lance deux nouveaux fonds immobiliers pour capitaliser sur le momentum de marché
Un contexte économique favorable aux investissements
Dans un environnement marqué par une baisse significative des taux d’intérêt depuis le début de l’année 2025, PERIAL AM saisit l’opportunité pour lancer deux nouveaux produits financiers innovants. Cette conjoncture permet une revalorisation progressive des actifs immobiliers, créant des conditions idéales pour des investissements stratégiques.
Selon Vincent Lamotte, directeur général délégué de PERIAL AM, « la corrélation entre la valeur des actifs et les taux offre actuellement des points d’entrée particulièrement attractifs, notamment sur les segments en repositionnement ». Cette dynamique incite PERIAL AM à agir avec discernement, en s’appuyant sur son expertise du marché et sa capacité à identifier les opportunités.
SCPI Opportunités Territoires : une approche régionale ciblée
Contrairement à la tendance actuelle des SCPI à vocation européenne, PERIAL AM a choisi de lancer PERIAL Opportunités Territoires, un fonds 100% français. Ce produit vise à répondre aux besoins immobiliers des PME et collectivités locales, en se concentrant sur des actifs régionaux résilients.
Les premiers investissements réalisés incluent deux commerces de périphérie situés à Montville (près de Caen) et à Distré (près de Saumur), offrant des rendements locatifs attractifs compris entre 9 et 10%. La SCPI cible une collecte annuelle maîtrisée, entre 15 et 20 millions d’euros, en se focalisant sur des zones géographiques bien maîtrisées.
FPCI Next Value 1 : transformation d’actifs obsolètes
En parallèle, PERIAL AM introduit PERIAL Next Value 1, un FPCI destiné aux investisseurs professionnels. Ce fonds se concentre sur la transformation d’immeubles obsolètes en Île-de-France, principalement des bureaux de moins de 5 000 m² situés dans le Croissant Ouest.
Ces actifs feront l’objet de travaux de rénovation importants, voire de changements d’usage. Le fonds bénéficie de l’expertise de PERIAL Investment & Development, spécialisée dans la restructuration immobilière. Avec une durée de 6 ans prorogeable, ce FPCI offre des avantages fiscaux intéressants, notamment l’exonération de l’IFI, ce qui en fait un outil pertinent pour les entrepreneurs cédants.
Une offre duale répondant aux attentes des CGP
Ces deux nouveaux produits financiers offrent une réponse complémentaire aux besoins des conseillers en gestion de patrimoine :
- La SCPI propose une solution orientée vers le rendement, la granularité et la proximité géographique, idéale pour les clients recherchant des revenus réguliers et un ancrage local.
- Le FPCI offre une approche transformative et patrimoniale, adaptée aux clients professionnels souhaitant accéder à des opérations à fort potentiel de valorisation.
Cette stratégie reflète une réponse pragmatique à un marché immobilier en pleine redéfinition, où l’expérience terrain et l’agilité restent des atouts majeurs pour des investissements pertinents.
PERIAL AM capitalise sur la baisse des taux d’intérêt en 2025 pour lancer deux fonds immobiliers innovants, répondant aux attentes des Conseillers en Gestion de Patrimoine (CGP). La SCPI Opportunités Territoires, centrée sur des actifs régionaux français, offre des rendements locatifs attractifs (9-10%) et une collecte maîtrisée, idéale pour les clients recherchant des revenus réguliers et un ancrage local. Le FPCI Next Value 1, réservé aux investisseurs professionnels, cible la transformation d’immeubles obsolètes en Île-de-France avec des avantages fiscaux notables, comme l’exonération de l’IFI. Ces produits complémentaires allient rendement, diversification et potentiel de valorisation, s’inscrivant dans une stratégie pragmatique adaptée aux évolutions du marché immobilier.
Source : Profession CGP
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